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汕尾市地税局关于个人销售或购买住房相关税收规定问答

发布时间:2014-06-06 16:01:00 消息来源:理道财税咨询网 作者:理道财税咨询网 浏览:59310

一、个人销售或购入住房现行有哪些政策规定?

(一)按照财政部、国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税【201112号)的规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

(二)按照财政部、国家税务总局《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税【2008137号)规定:对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。

(三)按照财政部、国家税务总局、建设部《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字【1999278号)的规定:对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。

(四)按照财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税【201094号)的规定:对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税(在我省即减按1.5%征收契税)。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

二、个人享受税收优惠政策的“普通住房标准”是如何界定的?

按照国务院《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发【200526号)、广东省人民政府《转发国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(粤府办【200556号)、财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税【201112号)的规定,个人享受税收优惠政策的“普通住房”必须同时符合以下三个条件:1.住宅小区建筑容积率在1.0以上;2.单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下;3.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。

三、对于可以享受税收优惠政策的“家庭唯一住房”,地税部门如何认定?

按照广东省财政厅、广东省地方税务局、广东省住房和城乡建设厅《转发财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(粤财法【201088号的规定,“家庭唯一住房”是指在我省行政区域范围内,以家庭为单位,购房人、配偶以及未成年子女在办理住房产权登记手续前,其名下均没有住房,即为唯一住房。

对于购买住房的纳税人,应到其户口所在地房地产主管部门开具住房登记情况查询结果凭证。对于跨县(市、区)购买住房的纳税人,除在户口所在地外还应到购房所在地房地产主管部门开具住房登记情况查询结果凭证。