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全面开征房产税?看了这篇再来讨论

发布时间:2016-10-10 22:47:59 消息来源:理道财税咨询网 作者:理道财税咨询网 浏览:17858

作者:陈秀仪

导师:曾建斌

开征房地产税是月经贴,隔一段时间都要被拉出来炒一遍。小编刚接触时,看到新闻标题总是说开征房产税……

好懵……房产税和房地产税到底说的是哪跟哪?


什么是房产税?

房产税是对房屋产权所有人开征的税种,按房产余值或租金收入缴税。房产原值减除10%-30%后,适用1.2%的税率。出租的房产,按租金收入的12%缴税,其中个人出租住房的按4%

个人所有的非营业用住宅免征房产税(《房产税暂行条例》)

2011年,上海市、天津市相继出台政策,对部分个人的住房征收房产税。这也是后来媒体广泛讨论的“开征房产税”。

什么是房地产税呢?

由于目前无正式文件出台,根据媒体报道的信息,房地产税是指将房产税、土地使用税、合并成一个税种征收。

Ps:这个定义是媒体报道的,最终是否这样,小编也不知道呀~

所以,房产税和房地产税根本是两回事。

(敲黑板)

开征房产税是以前免征的现在要征啦,

而房地产税是将房产税和土地使用税合并成一个税种征收。

先理清概念再讨论,这才是讨论问题的正确打开方式~

那么,世界其他国家/地区有没有类似的税种呢?

再强调,目前中国房产税分1.2%(从值)及12%(从租)两种税率~

香港

香港对出租的土地、建筑开征资产税,适用15%的税率。

资产税=(租金-未付租金-所有者所付差饷)×(1-20%)×15%,差饷是由业主缴纳的税种,类似于土地使用税。

作为住所的建筑免予征税。

台湾

144平方米以上的房源,每年收取的税费将有可能在房屋总和0.8%-1.5%/年。

新加坡

对所有房产征收,自住房产的物业税率是4%,其他类型的房产的物业税率是10%

日本

日本开征不动产税,按每年1.4%2.1%的税率计税,此外在不动产取得、注册时需分别缴纳不动产购置税、注册税。

美国

不动产税,目前美国的50个州都征收这项税收,各州和地方政府的不动产税率不同,大约平均1%3%

德国

征收不动产转让税:税率在3.5%4.5%之间

法国

法国居民全球的资产都应缴纳财产税,包括不动产、家具、个人资产(汽车、珠宝等)、股份、债权等,每年按3%的公平市场价值(fair market value)纳税。

意大利

城市房地产税:境内房产所有权人,按照税务评估价值的0.4%-0.7%

西班牙

不动产税:按照税务评估价值征收,税率在3%

 

各国都有开征房产税,个中差异各位看官自己体会哈~

 

【数据来源】

中华人民共和国财政部网站

http://www.mof.gov.cn/preview/guojisi/pindaoliebiao/cjgj/201303/t20130320_783463.html

商务部公共商务信息服务-中华人民共和国税法及各国税制指南

凤凰网-八问房产税