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理道:关于个人出租房产发票开具地点与涉税事项的问题

提问者:理道发布时间:2017-03-15 12:11:32浏览:0
个人出租房产是否必须去出租屋中心代开发票?去税局前台代开发票,计税是否有差异?
回答:

目前广州市个人出租房屋可以向房屋所属区域地税局申请代开发票,计税方式为据实征收;也可以在房屋所属街、镇的出租屋管理部门办理缴税开票事宜,计税方式为按综合征收率计税。

广州市个人出租房屋若按据实征收,涉及增值税及附加、房产税(转租房屋不征)、个人所得税、土地使用税(住宅出租免征,转租房屋不征)、印花税(住宅出租、转租免征);而在出租屋管理中心开票则按综合征收率计税,综合征收的税种包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税和个人所得税合并按综合征收率。综合征收率中的税种不包括土地使用税与印花税,因此若A公司所出租的房屋属于个人自有非住宅,则该个人仍需到地税局申报缴纳土地使用税与印花税。

具体分析可参考广州地税发布的《改增后广州市个人出租房屋热点问答》,综合征收率与据实征税税率的具体数据可参考广州地税发布的《出租屋税种税率表》:

出租屋税种税率表

也可参考我们编写的辅导文章:《五问五答看懂包租婆如何交税》。